Keytel, en colaboración con Braintrust Consulting Services, presentó un análisis profundo sobre la evolución del sector hotelero de Nueva York a través de su "Observatorio del Hotel Independiente". Este informe, que evalúa indicadores clave como la Tarifa Promedio Diaria (ADR), los Ingresos por Habitación Disponible (RevPAR) y las tasas de ocupación entre 2016 y 2024, ofrece una visión integral de las dinámicas del mercado neoyorquino.
El estudio destaca un aumento significativo del ADR, con un crecimiento del 21,4% respecto a 2019, y un alza del 26% en el RevPAR entre 2021 y 2024. Sin embargo, esta evolución positiva en los ingresos no se traduce directamente en mayores márgenes de rentabilidad debido a la inflación acumulada (22% entre 2019 y 2024) y el incremento de los costos laborales, especialmente en hoteles con sindicatos.
Vijay Dandapani, presidente de la Asociación Hotelera de Nueva York, señaló que estos factores han mantenido bajos los niveles de Ganancia Operativa Bruta (GOP) pese al alza de precios.La oferta hotelera de Nueva York ha experimentado una transformación significativa en los últimos años. Por un lado, el programa de ayuda a inmigrantes de 2022 convirtió 16.000 habitaciones de categoría economy y midscale en centros de acogida, mientras que la Ley Local 18 de 2023 eliminó cerca de 20.000 apartamentos turísticos. Estas medidas han reducido la competencia en la gama baja del mercado, impulsando el ADR, pero también han contribuido a una ocupación que sigue 2,3 puntos porcentuales por debajo de los niveles de 2019.
Perspectivas Futuras: ¿Sostenibilidad de los Precios Medios?
El futuro de las tarifas hoteleras neoyorquinas está ligado a la evolución de la oferta. Proyectos de ley que buscan flexibilizar las restricciones sobre los alquileres a corto plazo podrían aumentar la competencia para los hoteles. Además, aunque se estudia la reconversión de las habitaciones destinadas al programa de inmigrantes, los altos costos y la complejidad del proceso lo hacen poco viable.
Por otra parte, los mayores controles sobre Airbnb han beneficiado a los hoteles, permitiéndoles captar una cuota de mercado significativa. Sin embargo, cualquier cambio en las regulaciones podría alterar el equilibrio alcanzado y afectar las tarifas actuales.
El Observatorio del Hotel Independiente de Keytel se ha consolidado como una herramienta esencial para el análisis de tendencias en destinos clave. Su enfoque en los hoteles independientes proporciona insights diferenciados frente a los establecimientos de cadena, destacando su desempeño en un entorno cada vez más competitivo y cambiante.
Aunque Nueva York presenta cifras alentadoras en términos de ingresos por habitación, los retos asociados a los costos y la sostenibilidad de los precios seguirán siendo determinantes para el futuro del sector hotelero en la ciudad.